“Bất động sản” đã trở nên quen thuộc với mỗi người. Đây là một trong những lĩnh vực kinh doanh hiện nay đang phát triển mạnh, thu hút nhà đầu tư lớn mạnh. Cũng không quá khó để giải thích vì sao lĩnh vực này lại phát triển đến thế. Bởi đất đai nhà cửa luôn là nhu cầu thiết yếu của con người, an cư thì mới có thể lạc nghiệp. Cuộc sống ngày càng hiện đại, đòi hỏi những vật chất xung quanh cũng phải tăng trưởng.

1.Bất động sản là gì?

Theo qui định tại Điều 181 của Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản là các tài sản không di dời được bao gồm: 

a. Đất đai.

b. Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó.

c. Các tài sản khác gắn liền với đất đai.

d. Các tài sản khác do pháp luật quy định.

Theo “Từ điển thuật ngữ tài chính” thì Bất động sản là một miếng đất và tất cả các tài sản vật chất gắn liền với đất”.

Như vậy, BĐS trước hết là tài sản nhưng khác với các tài sản khác là nó không di dời được. Theo cách hiểu này, bất động sản bao gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất.

Một số khái niệm liên quan BĐS phổ biến

Kinh doanh BĐS là gì?

Kinh doanh bất động sản có thể hiểu khái quát là việc đầu tư nguồn vốn nhằm thực hiện hoạt động mua, xây dựng, nhận chuyển nhượng để bán (chuyển nhượng tức cho thuê, cho thuê lại hoặc cho thuê mua bất động sản, thực hiện môi giới bất động sản, dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch BĐS hoặc quản lý bất động sản nhằm vào mục đích sinh lợi.

2. Phân loại bất động sản

Ngoài khái niệm BĐS là gì thì chúng ta còn có cách phân loại bất động sản. Hiện tại, BĐS được phân thành ba loại: BĐS có đầu tư xây dựng, BĐS không đầu tư xây dựng và BĐS sản đặc biệt.

BĐS có đầu tư xây dựng

Gồm những BĐS chính như sau:

➜ BĐS nhà đất ( bao gồm đất đai và các tài sản gắn liền với đất đai )

➜ BĐS nhà xưởng và công trình thương mại – dịch vụ.

➜ BĐS hạ tầng, bất động sản trụ sở làm việc, v..v..

Nhóm BĐS nhà đất là nhóm cơ bản, tỷ trọng rất lớn, tính phức tạp cao, chiếm tuyệt đại đa số các giao dịch trên thị trường BĐS của một nước

BĐS không đầu tư xây dựng

Bao gồm các loại đất đai không có các tài sản gắn liền với đất như:

➜  Đất nông nghiệp

➜  Đất nuôi trồng thủy sản

➜ Đất làm muối

➜  Đất hiếm

➜  Đất chưa sử dụng

Trong đó đất nông nghiệp chiếm tỷ trọng lớn nhất

BĐS đặc biệt

Là nhóm bất động sản bao gồm các công trình bảo tồn quốc gia, đình chùa, miếu, nghĩa trang, di sản văn hoá thế giới… Đây được xem là loại hình bất động sản tham gia thị trường ở mức thấp nhất trong 3 loại.

Ngoài ra, Có thể phân loại BĐS Theo điều 174 Bộ Luật Dân sự nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam năm 2005, bất động sản gồm 4 loại như sau:

– Đất đai.

– Nhà ở và các công trình khác gắn liền với đất đai.

– Tài sản khác gắn liền với đất đai.

– Tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai.

Trong các loại BĐS trên, ba loại đầu là các loại BĐS do bản chất ( do bản chất không thể di dời được, không tự di dời được, như là đất đai và tất cả những gì gắn liền với đất ). Loại BĐS cuối cùng là tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng gắn liền với đất đai, là những vật có thể di dời được tuy nhiên về mặt pháp lý vẫn được coi là BĐS.

Biết thêm nhiều hơn về BĐS vui lòng truy cập vào: TRANG CHỦ – BLOG REQUA nhiều bài viết chi tiết hữu ích sẽ giúp bạn hiểu hơn về bất động sản.